近日,在通州區宋莊鎮四海公寓小區內，施工人員正在為29號樓421室72歲的祖大爺一家安裝嶄新的節能窗。這是通州區住建委在老舊小區四海公寓小區進行的綜合整治工程項目。該項目涉及小區內48棟單體樓，建筑面積22.3萬平方米，2124戶居民。改造內容包括樓本體外保溫、節能門窗更換、小區部分公共設施改造等，預計今年9月30日全面完工。本報記者 方非攝
眼看著進入第三季度末了，老舊小區改造的范圍也越來越廣。
記者昨日從豐臺區房管局獲悉，在試點工作完成以后，豐臺區已經開始大面積啟動老舊小區改造。2012年內，豐臺區將計劃完成20個老舊小區、112.78萬平方米節能改造，5.35萬平方米抗震加固，實施11棟簡易樓改造工程。
小區居民需求最重要
如今的老舊小區里，什么問題最多？記者昨日走訪了多個列入此次改造的老舊小區，發現各式各樣的問題困擾著小區居民。
豐臺區西羅園一區和定安西里小區中，要想推輛自行車順順當當到家，幾乎是個難事兒。西羅園一區里的水泥路面起伏不平，坑坑洼洼，隨處可見的裂痕中積滿了水，石板中間還夾雜著不少尖石頭。一位小區居民告訴記者，幾天前小區一位74歲的老大媽去理發時被崎嶇的地面絆到，摔了一跤，“老太太走路不利索，再加上這破道兒，唉！”
15時30分，一場中雨不期而至，定安西里小區甬道外的路面上積滿了污水，小轎車低速前行，躲避著水坑，3個穿著涼鞋的小朋友則毫無顧忌地往水坑里踏，不時濺起一些污水。
豐臺區大井東里的大問題則是管道線路。家住大井東里8號樓的李喜潮，去年11月初供暖試水時家中正好沒人，結果櫥柜后老化的暖氣管受潮生銹爆裂開來，水濺得一屋子都是。“全樓的鄰居幫著掃水，整整忙了一下午。”他說。
除了路面和管道，在大井東里和南里、海戶屯小區，記者還看到了各式各樣的問題：貼滿樓道墻面的各類小廣告、位置安裝隨意的空調外機、隨地亂扔的垃圾、變成荒地的綠化空間……豐臺區房管局負責人告訴記者，這次改造中，最重要的是照顧老百姓的需求。本次改造涉及路面硬化翻新，西羅園一區和定安西里小區的道路問題將被解決。大井東里的管道改造也是要完成的大工程。其他環境問題也會在老舊小區改造后迎刃而解。
改造標準設定雙級別
“根據民意調查結果，我們設定了兩個級別的改造需求，其中基礎級別是必保的整治項目；而優化級別，是小區居民極力希望改造的項目，這一部分的費用，將由區政府統籌資金實施。”豐臺區房管局負責人說。
記者發現，目前民意調查結果顯示，老百姓對室內外上下水改造、屋面保溫、防水等項目的改造，反映最為強烈。在呼聲尤其高的幾個小區中，施工和設計部門還特意重新進行了勘察和確認。
據了解，最終確定的改造方案涉及房屋建筑本體改造和小區公共部分改造兩部分。目前，今年豐臺區計劃整治的20個小區中，已有8個小區共60萬平方米開工，占總任務的49%。其余小區陸續入場搭設臨建，預計在8月底實現20個小區全面進場。同時，豐臺區將節能改造工作與老舊小區綜合整治工作相結合，目前已開工73.45萬平方米，占今年總開工量的65%。其中，北大街南里小區已完成節能計劃任務量的77%。
此外，今年與老舊小區同步實施的1.8萬平方米房屋抗震加固工作已完成設計方案，正在進行居民工作，目前已有70%的居民表示同意改造；經過鑒定完全符合抗震標準的2.8萬平方米，還需繼續進行節能改造工作。其中，1980年（含）以前建成的房屋建筑，需根據結構抗震鑒定結果，分類實施加固整治。
多個小區改造已經開始
就在坑洼道路的一側，西羅園一區南面的四棟樓已經搭好了腳手架，裝上了安全網。在西羅園一區28號樓4單元的外墻上，4名工人正在進行外層保溫板的安裝，一塊塊保溫板為老樓穿上了一層白色的外衣。西羅園二區內則擺著數百扇嶄新的銀白塑鋼窗，幾日后，它們就將進入每家每戶。
豐臺區海戶屯小區外，保溫板和腳手架已經運輸進場。從8月15日起，小區對7至13號樓展開綜合改造。“叮叮當當”，小區隨處都可以聽見工人們安裝腳手架的聲音。
今年8月，和義東里三區兩棟居民樓的外墻保溫改造也開始了，小區鼓勵居民主動拆除外墻柵欄、空調等70多處，積極配合開展改造施工。現在兩棟居民樓的施工支架全部搭建完成，7號樓保溫板也粘貼完畢，下周就將開始安裝保溫門窗。
記者了解到，“十八大”召開前，豐臺區將重點完成位于主要大街、重點地區的8個老舊小區綜合整治任務，11月初完成全區20個老舊小區整治工作，年底前完成抗震加固、節能改造及簡易樓的綜合改造工作。
本報記者 耿諾 實習生 陳諾 趙洪潭 通訊員 丁月祥
