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“傍名校”
仍是最佳營銷籌碼
5月底即將開盤的中建·鳳棲第初面市便受到購房者的關(guān)注,尤其配套的九年制中小學(xué)成為項目的亮點。中建·鳳棲第的銷售人員告訴記者,除了其綠色建筑,36班9年制中小學(xué)名校也是該項目的優(yōu)勢。正在洽談中的學(xué)校包括甸柳、山師等省城優(yōu)質(zhì)學(xué)校,歷城區(qū)教育局也將其教育配套作為雪山片區(qū)中小學(xué)教育發(fā)展的重點推進工作。
據(jù)了解,“傍名校”的樓盤多以品質(zhì)大盤為主,例如海爾綠城全運村建造燕山小學(xué)分校和燕山中學(xué)分校,中海國際社區(qū)聯(lián)手南上山街小學(xué),中海奧龍觀邸引進山東省實驗小學(xué),陽光100打造濟南市外國語陽光100小區(qū)(暫名),魯能領(lǐng)秀城建造勝利大街小學(xué)和育英中學(xué)分校等,強強聯(lián)合,給業(yè)主一個優(yōu)勢的教育配套。
作為教育大盤的魯能領(lǐng)秀城一直將其優(yōu)質(zhì)的教育配套作為營銷王牌。勝利大街小學(xué)和育英中學(xué)已經(jīng)開門招生,項目配套的另一分校正在建設(shè),將于2014年投入使用。項目負責(zé)人告訴記者,領(lǐng)秀城雖是南部大盤,但教育仍是購房者選擇的主要因素。
切勿盲目
買房須探深淺
日照李老師孩子上學(xué)購買了一套簽約名校的樓盤。當(dāng)時樓盤銷售人員告訴李老師入學(xué)需憑房產(chǎn)證。入住兩年后,孩子到了上學(xué)年齡,李老師開始給孩子辦理入學(xué)手續(xù),結(jié)果學(xué)校告訴李老師,業(yè)主入住5年才有入學(xué)資格。李老師只得另尋他路。購買文華園的葛老師購買文華園的房子后,便把全家的戶口落到歷下區(qū)解放路派出所,去年孩子已順利就讀山師附小,不過他告訴記者,入學(xué)前,學(xué)校曾家訪,確保葛老師已經(jīng)入住。
學(xué)區(qū)房的問題很深,年年政策可能都不一樣,變化大,而且很多學(xué)校的入學(xué)條件是不成文的。有的業(yè)主買了房子,卻發(fā)現(xiàn)根本不能上一墻之隔的名校；或者開發(fā)商最初承諾只要出示購房合同就可在該校上學(xué),但到了孩子該上學(xué)的時候,房子還沒入住,戶口沒有遷進來,只能干瞪眼；有的一個小區(qū)里只有幾棟樓屬于名校學(xué)區(qū),自己買的房所在的樓并沒有被劃入該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)；還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)原來房主的孩子還在該校上學(xué),按照學(xué)校的規(guī)定,一個家庭地址只能有一個孩子上學(xué)的名額；還有些名校,報名人數(shù)多,要根據(jù)學(xué)生和家長的情況擇優(yōu)錄取,面試完學(xué)生,還得面試家長。而新開發(fā)樓盤對學(xué)校的引進使得買房者的困擾在減少,學(xué)區(qū)房概念在逐步變淡。
業(yè)內(nèi)人士提醒,一些樓盤以小區(qū)靠近學(xué)校為賣點,殊不知有的房子雖然距離學(xué)校很近,但是學(xué)區(qū)可能在別的學(xué)校。有的新建小區(qū),業(yè)主已經(jīng)入住三四年,但規(guī)劃中的學(xué)校卻仍停在圖紙上遲遲未見動工。購房者一定要關(guān)注每年教育部門公布的學(xué)區(qū)劃片信息,購買前最好先向目標(biāo)學(xué)校及上級教育部門咨詢清楚入學(xué)年限、同一套房的入學(xué)名額標(biāo)準(zhǔn)等問題,確定購房后是否可上該學(xué)校,另外,在與開發(fā)商簽訂購房合同時最好能把上學(xué)問題作為補充條款寫進合同。(樓市記者 馬韶瑩)
