核心提示：近年來，隨著城市建設的快速發展，2011年中央空調的銷量規模以30%的增長率火速前進，增長幅度達到近五年來的最高值。空調行業在經歷近年來大幅增長之后，面對2012年的經濟寒潮，能否“漲聲”依舊？

　　前景光明 市場需求仍強盛

　　中央空調的飛速發展，很大程gesep.com度上得益于房地產業的巨大貢獻。1999年，全國固定資產投資比1998年同期增長7%。在所有增長中，房地產投資同比增長幅度最大，平均增幅約18%，遠遠大于其他固定資產投資的增長幅度。以1998年為例，www.gesep.com環保我國全年建筑竣工面積達17.09億平方米。其中，城鎮住宅約為4.77億平方米，公共建筑為4.33億平方米。房地產投資規模不斷攀升，特別是辦公用房和商業用房規模上升，必將導致中央空調產品需求總量的高速增長。

　　與此同時，公共建筑節能市場同樣為中央空調行業發展帶來機遇。目前，國家對建筑節能大力推進，中央空調成當前到2015年建筑節能服務行業發展的巨大力量。據悉，住建部目前已初步確定全國近40座城市作為“十二五”期間公共建筑節能改造重點城市，要求每個城市未來兩年內完成改造建筑面積不少于400萬平方米。得益于建筑節能化的強力推進，不僅中央空調主機將迎來新增長點，部分空調設備受益于節能環保政策，市場份額有望保持穩定增長，整個中央空調產業鏈或將迎來新的發展機遇。

　　近景堪憂 增速放緩或成定局

　　多年以來，中央空調市場一直保持高速的增長勢頭，豐厚的利潤吸引了大批的企業投身。然而時至今日，傳統的商用中央空調市場份額已經趨于穩定，利潤浮動不大，企業想要在其中開拓全新的局面，已非常困難。

　　2011年上半年，中國中央空調市場增長迅速，企業銷售額同比均快速增長，但自下半年開始，市場逐漸疲軟，從9月起加速下滑，這一態勢一直持續至今。房地產市場的繁榮，為中央空調市場的發展帶來前所未有的機遇。同樣，也帶來了不容忽視的影響。房地產的繁榮帶來了高房價，生活壓力增大，政府開始調控，一連串的調控政策的出臺，給房地產帶來了不穩定因素，讓眾多民眾開始觀望不買，陷入僵局一旦房地產市場出現收縮，中央空調市場增幅隨即會大幅放緩。但是，由于市場傳導效應相對滯后，中央空調企業的壓力可能會在后來的發展中才會顯現。

　　強勢的競爭態勢昭示著中央空調發展新領域市場的前景，市場蛋糕雖大，但空調企業在進軍這塊市場時仍需警惕美好前景背后所存在的各種挑戰。